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樓頂漏雨,為什么要全樓業主分攤維修費用?

來源:包頭市住房和城鄉建設局 發布時間:2022-06-21 訪問量: 【字體: 視力保護色: 返回上頁

在日常生活中

樓頂漏水問題時有發生

那么,樓頂發生滲漏

維修費用應該由誰承擔呢?

小編通過案例帶您了解一下


  案例一 


包頭市某小區建于2010年,其中5號樓共有3個單元6層樓,每層兩戶,共計36戶業主。因該樓年久失修,樓頂出現破損,自2018年開始,每逢下雨天,6樓的住戶家里就不斷漏雨。



2019年夏天漏雨尤為嚴重,6樓業主多次向物業公司提出維修要求。物業公司在2019年9月申請使用維修資金進行維修,維修費用總額49000元。




依據《包頭市房屋專項維修資金管理辦法》第十七條規定:屬于一幢房屋的共用部位由該幢房屋的全體業主分攤維修費用。因此,5號樓36戶業主每戶業主應分攤維修費用1361元。但是由于36戶業主中有兩戶業主未交納維修資金,因此這兩戶業主需要現金分攤維修費用,但在實際操作中物業公司多次找這兩戶業主協商承擔維修費用事宜,但這兩戶業主認為與其無關拒絕交費。


在維修資金使用過程中

經常有這種情況發生

遇到這種情況怎么辦呢?

近日

山東省青島市

黃島區某小區也出現相似案例


  案例二 

因未交納維修資金的業主不分攤維修費用,6樓業主將未分攤維修費用業主告上法庭,山東省青島市黃島區人民法院珠海法庭化解了該起糾紛案件,認定維修費用由樓里所有住戶均攤。



本案承辦法官解釋稱,該棟居民樓的樓頂并非6樓業主的專有部分,而是該幢房屋全部業主的共有部分。


根據《民法典》第二百七十一條規定:業主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權,對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利;


第二百七十三條規定:業主對建筑物專有部分以外的共有部分,享有權利,承擔義務;不得以放棄權利為由不履行義務。


因此,多層小區頂樓屬于業主共有部分,因樓頂漏水產生的費用應當由該樓業主分攤。



作者:包頭市住房和城鄉建設局
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